3,73 % Mietrendite

Kapitalanlage mit 3,73 % Mietrendite

Neubauwohnungen zwischen Luxemburg, Saarbrücken und Trier

12 Neubauwohnungen
245–309T€ Kaufpreise
5 % Degressive AfA
100T€ KfW-Förderung
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PROJEKT

Die Wohnanlage Am alten Gleisbett

Neubau in Wadern-Nunkirchen – Kleinbahnstraße 15. Massivbauweise, Wärmepumpenheizung. Erleben Sie architektonische Exzellenz gepaart mit höchster Energieeffizienz.

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Wohn- & Essbereich
Wohn- & Essbereich
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RECHNER

Rendite-Rechner

Berechnen Sie Ihren individuellen Cashflow und Ihre Steuerersparnis basierend auf Ihren persönlichen Daten.

47.716 €
20.000 € 150.000 €
42%
20 % 50 %

Basis: Kaufpreis 245.000 €

Cashflow / Monat
nach Steuern
+277 €
Abschreibung / Jahr
11.929 €
Steuerersparnis / Jahr
3.929 €
Mietrendite
6,98 %
Gewinn auf EK in 10 Jahren
+89.983 €
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VORTEILE

Ihre Vorteile auf einen Blick

apartment

2–3 Zimmer | 64–87 m²

Kompakte, gut vermietbare Größen mit Terrasse oder Balkon für unterschiedliche Mieterbedürfnisse.

account_balance

5 % degressive AfA

Sichern Sie sich steuerliche Vorteile: 5 % in den ersten 6 Jahren, danach 3 % linear für maximale Rendite.

savings

KfW 55 – Förderung

Zinsgünstige Darlehen mit 1,85 % Zins und bis zu 100.000 € Förderung pro Wohneinheit.

sell

245.000 – 309.000 €

Attraktive Einstiegspreise inkl. Stellplatz für einen barrierefreien Start in den Vermögensaufbau.

heat_pump

Wärmepumpenheizung

Zukunftssichere Haustechnik sorgt für niedrige Nebenkosten und langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.

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Barrierefrei (UG + EG)

Breite Mietergruppe durch altersgerechtes Wohnen. Ideal auch für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität.

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Die Wohnungen im Überblick

WHG 1

255.000 €
  • square_foot 70,65 m²
  • deck Terrasse
Barrierefrei Stellplatz inkl.

WHG 3

304.000 €
  • square_foot 81,80 m²
  • balcony Balkon
Stellplatz inkl.

WHG 6

306.000 €
  • square_foot 81,80 m²
  • balcony Balkon
Stellplatz inkl.

Weitere Wohnungen auf Anfrage verfügbar.

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AUSSTATTUNG

Modernste Technik für maximalen Wohnkomfort

check_circle Fußbodenheizung
check_circle Luft-Wasser-Wärmepumpe
check_circle Elektrische Rollläden
check_circle Barrierefreie Duschen
check_circle Dreifachverglasung
check_circle Hochwertige Parkettböden
fullscreen
LAGE

Zentral im Dreiländereck

Nunkirchen überzeugt durch seine strategische Lage zwischen den Wirtschaftszentren Luxemburg, Saarbrücken und Trier. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten 350 m
Öffentlicher Nahverkehr 200 m
Luxemburg Stadt 45 min
Saarbrücken 30 min
Jetzt Beratungsgespräch vereinbaren phone
FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung? expand_more
Die Kaufpreise für die Neubauwohnungen liegen zwischen 245.000 € und 309.000 €, inklusive Stellplatz.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung? expand_more
Ja, wir unterstützen Sie gerne dabei, die passenden KfW-Fördermittel und Bankdarlehen zu finden, um Ihren persönlichen Cashflow zu optimieren.
Wie ist der Baustand? expand_more
Die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für das Jahr 2027 geplant. Der Baubeginn erfolgt zeitnah.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke? expand_more
Nach Ihrer Anfrage kontaktieren wir Sie für ein unverbindliches Erstgespräch, um Ihre Ziele zu besprechen und Ihnen detaillierte Unterlagen zuzusenden.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen? expand_more
Nein, unser Fokus liegt auf einer fachkundigen Beratung. Wir klären Ihre Fragen und prüfen gemeinsam, ob das Investment zu Ihren Anforderungen passt.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet. expand_more
Kein Problem! Kontaktieren Sie uns einfach direkt per Telefon oder über das Kontaktformular, wir beantworten gerne alle Ihre individuellen Fragen.
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